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一、房产税的立法精及攚w要点 房E是以房屋ؓ征税对象Q以房的评Ch值或原gؓ计税依据Q向房的所有h或经营管理h征收的一U税。其属于财性质的课E,在管理上一直划归地方,作ؓ地方E?建国以来Q我国一直对房征税。徏国初期,城市房地产多本主义工商业和个人所有。开征房产税Q主要是Z加强房地产管理,限制剥削Q合理调节收入,促进C会M攚w。现在征收房产税Q既可以增加财政收入Q又有利于结合房屋政{,促进房的合理用,建立正常的房屋租赁关p,q当调节U税人收入水q? 解放初一开始对房地产征E时Q各C要是沿用国民党时期的旧税法,q稍加改造。由于当时各地都是因地制宜开征的Q因此在E名和征收办法上存在很大差别。1Q4Q年Q1月,首届全国E务会议Ҏ加以调整Q决定征收房产税、地产税两种E。1Q5Q年Q月Q政务院公布的《全国税政实施纲要》仍对房和地产的评规定Z个税U。1Q5Q年Q月Q政务院颁布《城市房CE暂行条例》,房产税和地产税合ƈ成一个税U,U城市房CE,仅限于在国家核定的城市征收? Q9Q3q试行工商税以后Q将国营和城镇集体工商企业交U的房地产税合ƈ到工商税内,不再单独征收。自此,城市房地产税只限于对房理部门和拥有房产的个h、外侨征收?鉴于我国土地Cؓ国家所有,所以城市房CE显然名不符实。1Q8Q年公布的《中华h民共和国宪法》规定:“国家保护公民的合法收入、储蓄、房屋和其它合法财的所有权”。明房屋是一U胦产,Uh房屋也在宪法承认和保护之内。同Ӟ宪法和1Q8Q年颁布的《中华h民共和国土地理法》还都明规定,城市土地为国家所有,M单位和个人只能按规定拥有使用权,而没有所有权。因而对U税人来_房屋可称房Q土地则不能U地产。有鉴于此,Q9Q4q第二步利改E决定对企业恢复房和土地占用征E时Q将原城市房CE一分ؓ二,分别U房产税和土C用税。1Q8Q年Q月Q日Q国务院发布《中华h民共和国房E暂行条例》,q从Q9Q6q_Q月Q日起开征? 房E开征八q来Q发挥了较好的胦ѝ经调节和监督理功能。但随着l济状况的变化和攚w的深化,原房产税的某些征E规定已不能适应l济发展的要求。主要问题是Q? ①原房E的征税范围仅限于城镇的房屋Q对农村的房屋则不征E。但是,q年来,农村的工业和副业有了较大发展Q小集镇村镇徏讑֦雨后春笋Q房屋徏设规模不断扩大,在这U情况下Q对农村地区h负担能力的纳Eh若不征房产税Q既不利于广辟地方税源,也不利于企业间的q等竞争Q? ②原房E的U税Z限于国内拥有房的企业、单位和个hQ对在我国境内拥有房产的外商投资企业和外国企业以及外ch员仍按照Q9Q1q颁布的《城市房CE暂行条例》课E。这样势必Ş成内外两套房产税制度的不l一Q导致内、外资企业间的税负失衡; ③原房E的计税依据是,对自用经营旁屋按原值减除一定比例扣除后的余DE;对出U房屋按U金收入计税。这样必然带来两个矛盾:一是依据租金计的E负明显高于按原D的E负Q二是现行营业税对租金己有明征E规定,房E再以同一金额E对象,有重复征收之嫌? 针对上述问题Q根据社会主义市场经发展的要求Q这ơ税制改革对原房产税征税办法q行了修改,包括调整征税范围Q合理设计计E依据,l一内、外两套房E法规等Q以充分发挥房E在促进合理建房Q节U用圎ͼ加强城镇的规划和理Q以及在调节财富分配、体现公q税负、广集地方胦政收入和控制固定资投资规模{方面的U极作用。具体改革内ҎQ?Q.征E范围扩展到农村Qƈ且对国内U税人和外国投资企业在我国境内的房一律适用?Q.计税依据不再采用U金和原值减按一定比例扣除的办法Q改为房产的评估倹{?Q.E率采用q度E率。修改后的税率与原税法规定的原值扣除1Q-Q0Q的E率计算的税收负担大体持q뀂我国地域辽阔,各地l济发展差别很大Q纳E的负担能力有较大差别,制定q度E率便于地方Ҏ本地实际灉|定本地区适用的税率?Q.U税地点定ؓ房所在地Q是ҎE收辖权中的属C义原则,避免U税Z房所在地不在同一地点引vU纷Q有利于地方E务部让的征收管理?Q.取消U税有困隄减免权?Q.下放若干理权力。新的房产税制度׃央对某些E制要素q行了规定,如纳Eh、征E范围等Q而把E率的具体确定权Q实施细则的制定权和解释权下攄地方Q体CE制攚w指导思想中的合理分权Q理分配关pȝ原则。这样做的好处是使税收制度更能符合各地实际情况,便于调动地方l织财政收入的积极性? 二、房产税的制度内? Q一Q征E范围和U税?房E的征税对象是单位和个h在我国境内所拥有的房屋。房屋是指有屋面和围护结构,能够遮风遉KQ可供h们在其中生、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。房产税的征E范围除了原房E规定的城市、县城、徏刉和工矿区的房屋外Q还包括农村的房屋。在农村Q纳入征E对象的主要是乡镇企业、村办企业以及个人用于生产经营的房屋Q而对农民个h居住的房屋实行免E政{?房E以在征E范围内拥有房屋产权的单位和个h为纳E义务h。除了上q纳Eh的一般规定之外,E法q对U税人的三种Ҏ情况作有明确界定Q?Q.房屋产权属于全民所有的Q以其经营管理的单位和个ZؓU税人?Q.房屋产权出典的,卛_自己的房屋在一定时期内典给他h使用Q取得收益,q收取一定数额押金的l营行ؓQ规定以房屋的承思h为纳E义务h。所谓承思hQ是指以支付押金q付Z定费用的形式Q在一定时期内享有房屋的用、收益权的单位和个h?Q.产权所有h、承思h不在房所在地Q或者权未定或租典纠U尚未解决的Q以房代管人或使用ZؓU税义务人? Q二Q计E依据和E率 房E以房评估gؓ计税依据。房产评估值是在房产评估时的市Zh倹{作E依据的房评估值由省、自d、直辖市人民政府认定的专门胦产评估机构进行评估。房产评估值由评估机构每3Q5q评Cơ,具体旉q、自d、直辖市人民政府定。没有评估值的Q按原值征收?房E的E率按房产评估值的Q-Q%计征? Q三Q税额的计算与征?U税人应Ux产税额按下列公式计算Q?应纳房E额Q房产评估倝适用E率 房E实行按q征Ӟ分期~纳。具体纳E期限由省、自d、直辖市人民政府军_?房E由房所在地E务机关负责征收。纳Eh应按当地政府规定Q在房购入和徏成后的一定期间内向房产所在地E务机关x登记和纳E? Q四Q免E?下列房免征房E: Q.国家机关、h民团体、军队的房?Q.由国家胦攉K门拨付事业费的单位的房?Q.宗教寺庙、公园、名胜古q的房?Q.个h的房产?上述单位和个人用于生产经营的房除外?三、房产税的胦会核?按现行胦务管理制度规定,企业~纳的房产税应在理费用中列支?ZҎ产税q行会计核算Q应在“应交税金”帐户下增设“应交房产税”明l帐戗?企业计算出应Ux产税金时Q借记“管理费用”帐P贯“应交税?-应交房E”帐戗如按期~纳需分月摊销Ӟ借记“待摊费用”,贯“应交税?-应交房E”帐戗向E务机关~纳E款Ӟ借记“应交税?-应交房E”帐P贯“银行存䏀等帐户。每月摊销应分摊的房E金Ӟ借记“管理费用”帐P贯“待摊费用”帐戗?例:某工业企业应E房产怦估价|Q0Q0Q0元。当地政府规定房产税分季~纳Q每季度开始月份缴清该季税ƾ,房E税率ؓQ%。则Q?每季应纳房E额Q3Q0Q0Q0×Q%÷Q=Q5Q0Q(元) Ҏ上述计算l果Q作如下分录Q?借:理费用 Q5Q0Q?P应交E金--应交房E?Q5Q0Q?实际~纳E款Ӟ作如下分录: 借:应交E金--应交房E?Q5Q0Q?P银行存款 Q5Q0Q? 新译通专业房产翻译的质量跟踪 质量跟踪 · 资料整理归档 Eg提交后对译q程中生的一切资料作整理、编受归cR入档处理。每个翻译项目中的每份资料都会根据我方质量标准中的编L一标示~码。根据该~码可以q溯到该译目中的译人员、审校h员、技术顾问、编辑、录入等各个环节的具体负责h员? · 处理客户反从客户处获得的反馈意见应保留记录ƈ如实向该译目负责人及客户负责人反? · 质量跟踪 Ҏ客户的反馈对该翻译项目小l及译人员q行评定Qȝ该项目的优秀及不之处ƈ汇总项目中的翻译知识存档。由于译件的质量保证期ؓ6个月Q在提交译g?个月内应对相应译件的质量q行跟踪Q及时协助用戯决相关问? 新译通翻译公怸讑օ国各地分公司Q?BR>
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